Persönlich. Integer. Professionell.
Walter Corn
Immobilien sind für uns mehr als nur Objekte – sie sind Lebensräume, Werte und oft auch emotionale Ankerpunkte. Dieses Verständnis prägt meine Arbeit und meinen Anspruch, jeden Kunden individuell und mit größtem Respekt zu begleiten.
Gemeinsam mit meiner Frau habe ich für eine internationale Franchise Marke zwei Immobilienbüros an Mallorcas Ostküste aufgebaut. In wenigen Jahren haben wir mit diesen Büros rund 100 Verkäufe realisiert und international Anerkennung erhalten.
Grösser, schneller, weiter? Nein. Anfang 2022 haben wir uns bewusst dazu entschieden, unser renommiertes Büro und die Franchise Lizenz zu verkaufen und neue Wege einzuschlagen.
Qualität vor Quantität. Partnerschaft vor Umsatz. Was uns stolz macht, ist das Vertrauen, das uns unsere Kunden bis heute entgegenbringen. Dieses Vertrauen hat uns darin bestärkt, als kleines, persönlich geführtes Unternehmen ein absolutes premium Service für unsere Käufer und Verkäufer zu entwickeln.
Wir achten die Werte unserer Kunden, ermitteln Ihre Bedürfnisse, bieten umfassende Beratung und liefern individuell zugeschnittenes Marketing mit high end Bild- und Video Material aus eigener Hand.
Warum? Weil wir überzeugt sind, dass ehrliches Engagement, Erfahrung, Kompetenz und Vertrauen die Grundlage für nachhaltigen Erfolg sind
93 Immobilien Verkäufe an der Ostküste Mallorcas
22 Jahre Unternehmertum, 7 Jahre in Mallorca
Wertschätzende Begleitung
Hochwertige Immobilien
Unsere Immobilien
Finca • Artà • € 2.495.000
Romantische Naturstein Finca mit Weitblick
FInca • Portocolom • € 3.200.000
Finca mit Fernmeerblick auf Portocolom
FInca Grundstück • Artà • € 480.000
Baugrundstück mit elegantem Basisprojekt in Artà
Doppelhaus Hälfte • Porto Cristo • 394.000
Neubau Doppelhaus Hälfte in Strandnähe
Doppelhaus Hälfte • Porto Cristo • € 484.000
Neubau Doppelhaus Hälfte in Strandnähe
COMING SOON • FINCA
Coming soon: Finca Anwesen
COMING SOON • FINCA
Coming soon: Finca Anwesen mit Meerblick
Was unsere kunden sagen
Kundenstimmen
You are only one decision away
from a completely
different life.
Erfolgreich vermittelt
Der Nordosten
Ich persönlich liebe die hügelige, grüne und manchmal schroffe Landschaft des Nordostens und seine ruhige Atmosphäre fernab des Massentourismus. Hier finden Sie charmante Dörfer mit gehobener Gastronomie, authentische mallorquine Küche, kleine Galerien, Inhaber geführte Shops und vieles mehr.
Eine Besonderheit sind die unzähligen Buchten und Strände entlang dreier Küstenlinien, die jeweils in eine andere Himmelsrichtung ausgerichtet sind. ideal, um je nach Wind- und Wellenlage die passende Badebucht zu wählen. Hier findet man sogar in der Hauptsaison versteckte Buchten, um in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen.
Städte wie Artà und Capdepera überzeugen mit ihrer pittoresken Altstadt, einem lebhaften Markt und einer historienreichen Burg, die sich über das Dorf erhebt. Während das entspannte Colònia St. Pere den klassischen Mallorca-Traum von Strand, Promenade und einladenden Restaurants am Wasser verkörpert, …
… kommen im trubeligen Cala Rajada auch Partymäuse auf ihre Kosten. Canyamel, Cala Mesquida und Capdepera sind beliebte Adressen für entspannte Spaziergänge und genussvolle mallorquinische Küche.
Der Nordosten bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter die renommierte Rafa Nadal Tennisakademie in Manacor und die American School, die Familien ein komfortables Leben weit über den Urlaub hinaus ermöglicht. Für Wanderer, Radfahrer, Golfer und Wassersportler gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie drei gut ausgestattete Sporthäfen, die den Nordosten zur Ganzjahresdestination machen.
Meine Frau und ich leben und arbeiten in dieser Region und schätzen die Nähe zur Natur, die vielfältigen Möglichkeiten und die herzlichen Menschen, die den Nordosten so besonders machen. Wir genießen Wanderungen im Naturschutzgebiet des Llevant im Winter und Segeltörns entlang der Ostküste im Sommer. Gerne zeige ich auch Ihnen, was den Nordosten so besonders macht.
Der Südosten
Der Südosten Mallorcas begeistert mit seiner vielfältigen Küstenlinie, die von kleinen, natürlichen Buchten und kristallklarem Wasser geprägt ist. Grüne Hügel ziehen sich dur diese Region, die aber insgesamt flacher als der Nordosten verläuft und gewöhnlich um ca. 2 Grad wärmer ist. Hier finden sich ideale Bedingungen für Wassersportler und alle, die die Natur genießen möchten.
Die malerischen Fischerdörfer Cala Figuera und Porto Petro am Rande des Naturparks Mondragó, sind perfekte Beispiele für das traditionelle Mallorca. Der grosse Naturhafen Porto Colom mit seiner charmanten Hafenpromenade und ausgezeichneten Restaurants lädt zum Verweilen ein, während der berühmte Strand Es Trenc mit seinem weißen Sand und türkisblauen Wasser paradiesische Eindrücke hinterlässt.
Nur wenige Kilometer von der Küste entfernt, liegt das kreative und beim internationalen Klientel beliebte Städtchen Santanyí. Das Dorf mit seinen knapp 12.000 Einwohnern zählt zu den schönsten Mallorcas. Seine Stadthäuser aus dem inseltypischen Marés Sandstein vermitteln das traditionelle Flair der Mittelmeerinsel. Viele kleine Boutiquen, Galerien, Restaurants und Cafes bilden das Herz des Städtchens. Hier finden mittwochs und samstags trubelige Markttage statt.
Egal, ob beim Segeln entlang der Küste, beim Wandern im Naturpark Mondragó oder bei einem Golfspiel im Golfclub Vall D’Or – der Südosten Mallorcas bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Sport, Kulinarik und Lebensqualität. Für uns ist es ein Ort, an dem Arbeit und Freizeit perfekt miteinander kombinierbar sind.
Wichtige Fragen in Kürze
Welche Kosten sollten Sie beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca einplanen?
Beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie wird die Grunderwerbssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) fällig. Diese bemisst sich am Verkaufspreis der Immobilie und ist auf den Balearen wie folgt gestaffelt:
- Bis 400.000 Euro: 8 %
- Bis 600.000 Euro: 9 %
- Bis 700.000 Euro: 10 %
- Über 1.000.001 Euro: 11,5 %
Für Neubauten fällt anstelle der Grunderwerbssteuer die Mehrwertsteuer (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) an, die bei Wohnungen und Häusern einen Steuersatz von 10 % beträgt.
Zusätzlich wird die Stempelsteuer (AJD – Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) erhoben, die auf den Balearen derzeit maximal 1,5 % beträgt (abhängig von der Gemeinde). Diese Steuer ist ebenfalls vom Käufer zu entrichten.
Weitere Kosten umfassen Notargebühren, die sich auf etwa 0,2 bis 0,3 % des Kaufpreises belaufen, sowie die Eintragungsgebühren für das Grundbuch (ca. 0,2 %). Falls Sie rechtliche Unterstützung in Anspruch nehmen, sollten Sie auch Anwaltskosten von etwa 1 % einkalkulieren.
Welche Kosten fallen beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca an?
Beim Verkauf einer Immobilie wird die Wertzuwachssteuer, auch Plusvalía, fällig. Diese Steuer bemisst sich am Wertzuwachs des Grundstücks und wird auf Basis des Katasterwerts berechnet.
Zusätzlich wird eine Gewinnsteuer auf den erzielten Verkaufsgewinn erhoben. Für Nichtsteuerresidenten in Spanien beträgt diese Steuer 19 %.
Wenn der Verkäufer kein Resident in Spanien ist, wird außerdem ein Sicherheitsbetrag in Höhe von 3 % des Verkaufspreises vom Käufer einbehalten. In der Praxis übernimmt das Notariat diese Aufgabe, und der Betrag muss innerhalb eines Monats an das spanische Finanzamt abgeführt werden.
Muss ich als Nicht-Resident eine Steuererklärung abgeben, wenn ich in Spanien eine Immobilie besitze?
Ja, jeder Eigentümer einer Immobilie in Spanien ist verpflichtet, jährlich eine Steuererklärung abzugeben – auch dann, wenn die Immobilie nicht vermietet wird und keine Einkünfte aus der Immobilie erzielt werden. Dabei kann Ihnen eine ortsansässige „Gestoria“ oder ihr spanischer Steuerberater behilflich sein.
Warum ist es vorteilhaft, den Immobilienkauf mit einem/r auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt/Anwältin vor Ort abzuwickeln?
Im Gegensatz zu vielen anderen europäischen Ländern prüft der spanische Notar beim Immobilienkauf nicht die rechtliche Situation der Immobilie. Der Notar beurkundet zwar den Verkauf und überprüft das Vorliegen der erforderlichen Dokumente, jedoch nicht den rechtlichen Zustand der Immobilie. Ein Grundbuchauszug beschreibt die Immobilie zwar, jedoch wird nicht überprüft, ob die tatsächliche Immobilie mit dieser Beschreibung übereinstimmt.
Ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt oder eine Anwältin ist jedoch verpflichtet, die rechtliche Lage der Immobilie zu prüfen. Diese rechtliche Prüfung gibt Ihnen als Käufer die nötige Sicherheit. Darüber hinaus übernimmt die anwaltliche Vertretung im Rahmen des Kaufprozesses die ordnungsgemäße Eintragung der Immobilie, sorgt für die Zahlung der fälligen Steuern und kümmert sich um die Ummeldung von Strom, Wasser sowie die Anmeldung bei der jeweiligen Gemeinde.
Welche Dokumente müssen beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca vorgelegt werden?
Für den Notartermin sind verschiedene Dokumente und bürokratische Voraussetzungen erforderlich. Zunächst müssen Sie eine spanische Steuernummer (NIE – Número de Identificación de Extranjero) beantragen, falls Sie diese noch nicht besitzen. Sie ist notwendig für alle rechtlichen Transaktionen, wie etwa den Immobilienkauf oder die Anmeldung von Versorgungsleistungen wie Wasser und Strom. Ein gültiger Pass oder Personalausweis wird ebenfalls benötigt.
Es gibt noch viele weitere Dokumente, die für den Kaufprozess erforderlich sind, aber die folgende Liste enthält die grundlegenden Unterlagen:
- Nachweis, dass die letzten Rechnungen für Strom, Gas, Wasser usw. beglichen wurden
- Verkaufsurkunde (Escritura) der Immobilie
- Zahlungsbeleg der jährlichen Immobiliensteuer (IBI)
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis der Immobilie
- Bei Wohnungen: Nachweis über die Zahlung der Gemeinschaftskosten, der vom Präsidenten der Gemeinschaft ausgestellt wird
Wichtig zu beachten ist, dass die Anforderungen an die Dokumente je nach Art der Immobilie variieren können. Bei gebrauchten Immobilien sind andere Dokumente erforderlich als bei Neubauten, und es können zusätzliche Unterlagen notwendig sein.
Welche Vorteile bietet es Ihnen, einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen, anstatt dies selbst in die Hand zu nehmen?
Unsere Datenbank umfasst eine Vielzahl potenzieller Käufer mit klar definierten Suchprofilen. Dadurch können wir Ihre Immobilie gezielt und effizient an passende Interessenten vermitteln. Darüber hinaus profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung von Corn Real Estate im Immobilienmarkt an der Ostküste Mallorcas. Dank unseres Zugangs zu den wichtigsten Immobilienportalen und unserer Marktkenntnis, sind wir bestens positioniert, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Ein weiterer Vorteil: Wir überprüfen Interessenten sorgfältig, um sicherzustellen, dass ausschließlich seriöse Käufer Ihre Immobilie besichtigen. So schützen wir Sie vor unnötigem Zeitaufwand durch sogenannte „Immobilientouristen“.
Zudem übernehmen wir die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie: Von hochwertigen Fotografien durch eine international ausgezeichnete Fotografin bis hin zur Erstellung eines individuell abgestimmten Marketingplans sorgen wir dafür, dass Ihr Objekt optimal präsentiert wird.
Darüber hinaus stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses unterstützend zur Seite – von der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen bis zur Begleitung zum Notartermin. Mit unserer Expertise machen wir den Verkauf Ihrer Immobilie so reibungslos und effizient wie möglich.
