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    personalmente. con integridad. profesionalmente.

    PERSONALMENTE. PERSONALMENTE. profesionalmente.

    Walter Corn

    Para nosotros, las propiedades son algo más que objetos: son espacios vitales, valores y, a menudo, también puntos de anclaje emocionales. Esta comprensión caracteriza mi trabajo y mi aspiración de apoyar a cada cliente individualmente y con el máximo respeto.

    Junto con mi mujer, creé dos agencias inmobiliarias en la costa este de Mallorca para una marca de franquicia internacional. En pocos años, hemos realizado unas 100 ventas con estas oficinas y hemos recibido reconocimiento internacional.

    ¿Más grande, más rápido, más lejos? No. A principios de 2022, tomamos la decisión consciente de vender nuestra renombrada oficina y nuestra licencia de franquicia y abrir nuevos caminos.

    Calidad antes que cantidad. Asociación antes que volumen de negocio. Lo que nos enorgullece es la confianza que nuestros clientes han depositado en nosotros hasta el día de hoy. Esta confianza nos ha animado, como pequeña empresa gestionada personalmente, a desarrollar un servicio absolutamente de primera para nuestros compradores y vendedores.

    Respetamos los valores de nuestros clientes, identificamos sus necesidades, ofrecemos asesoramiento integral y realizamos marketing personalizado con material de imagen y vídeo de alta gama de producción propia.

    ¿Por qué? Porque estamos convencidos de que el compromiso honesto, la experiencia, la pericia y la confianza son la base del éxito sostenible

    93 ventas de viviendas en la costa este de Mallorca
    22 años de empresariado, 7 años en Mallorca
    Apoyo apreciativo
    Propiedades de alta calidad
    Casa histórica con proyecto de reforma autorizado y piscina en Artà
    Stadthaus mit Garage, Patio und Dachterrasse in Artà
    Adosado con garaje, patio y terraza en la azotea con vistas a Artà
    Historisches, mallorquinisches Anwesen inmitten unberührter Natur nahe Son Carrió
    Finca histórica mallorquina con olivar y vistas al paisaje de colinas cerca de Son Carrio
    Meerblick Villa in Cala Mendia mit direktem Strandzugang und Ferienvermietungslizenz
    Villa en primera línea de playa con acceso a la playa, vistas al mar y licencia ETV
    Elegante casa adosada para reformar con garaje, patio, piscina, vistas y proyecto aprobado en Artà
    Historisches Stadtpalais mit Pool,  Dachterrasse und ETV-Lizenz im Herzen von Artà
    Palacete histórico con piscina, azotea, vistas panorámicas y licencia de la ETV en Artà
    Apartamento con dos terrazas y unas vistas al mar de ensueño en Betlem
    Proyecto de reforma de un piso en una casa histórica en pleno centro de Artà
    Una combinación exclusiva de local comercial y lujosa casa adosada en pleno centro de Artà
    Un piso moderno y totalmente reformado en pleno centro de Artà.
    Villa con licencia ETV, piscina y vistas al mar en Canyamel
    Elegante finca de diseño con vistas panorámicas en Sant Llorenç des Cardassar
    Villa con licencia ETV, casa de invitados y piscina en Cala Ratjada
    Historisches Stadthaus mit Weitblick in Capdepera
    Casa histórica con vistas panorámicas en Capdepera
    Haupthaus Naturstein Finca Artà
    Finca histórica de piedra natural con piscina, casa de invitados y licencia ETV en Artà
    Naturstein Finca in Son Servera
    Finca de piedra natural con apartamento de invitados, piscina y vistas al mar a lo lejos en Son Servera
    Chalet moderno con grandes vistas al mar y piscina en Colònia de Sant Pere
    Finca con casa de invitados, zona de piscina, viñedo y vistas a Artà
    NUEVO PRECIO: Elegante proyecto de casa adosada con licencia de obras en Artà
    Elegante villa en primera línea de mar con piscina infinita de 15 m, Cala Murada
    Casa adosada reformada con azotea, vistas panorámicas, garaje y licencia ETV en Artà
    Casa junto al mar en Son Serra de Marina
    Finca en un entorno idílico, con piscina y vistas panorámicas en Es Carritxo
    Casa para renovar con vistas, patio y garaje en una parcela de 180 m² en Artà.
    Finca moderna con magníficas vistas
    Lujosa villa con vistas panorámicas al mar en un entorno único, Betlem
    Moderna villa con vistas al mar y gran piscina en segunda línea de mar
    Parcela edificable con elegante proyecto básico en Artà
    Finca autosuficiente con vistas lejanas en una parcela paradisíaca
    Santanyí: Casa de pueblo totalmente reformada con elementos históricos, garaje, piscina de chapoteo y gran patio
    Elegante casa de pueblo con elementos históricos, patio, piscina y vistas al castillo en Artà
    Un chalet moderno a un paso del mar, rodeado de una naturaleza preciosa
    Finca de obra nueva con garaje, piscina y barbacoa en Ses Salines
    Finca joya con maravilloso jardín en un lugar tranquilo cerca de Manacor
    Finca en una ubicación única con vistas al mar
    ¡Cerca de la playa! Finca con piscina, altas palmeras, garaje y amplias terrazas en Capdepera
    Impresionante finca con impresionantes vistas en Son Carrió
    Propiedad señorial con vistas al mar, parque y dependencias en Cas Concos
    Lujosa finca de nueva construcción con impresionantes vistas panorámicas
    Chalet con vistas al mar, piscina y azotea con puestas de sol únicas
    Chalet de obra nueva con vistas al mar en Colonia de Sant Pere
    Finca con vistas reales en Colónia de Sant Pere
    Moderno piso con impresionantes vistas en Palma de Mallorca
    Magnífica villa en el puerto deportivo de la Colònia de Sant Pere
    Enorme ático con impresionantes vistas en Artà
    Parcela con proyecto aprobado en Porto Cristo
    Impresionante villa de lujo con magníficas vistas al mar
    Arquitectura única y vistas al mar en una ubicación espectacular
    Chalet moderno y nuevo con piscina cerca de la playa
    Moderna casa de pueblo en el centro histórico de Artà
    Lujosa «finca urbana» en Ses Salines
    Finca Flair en Ses Salines
    Lujosa «finca urbana» en Ses Salines
    Adosado de obra nueva en Ses Salines
    Adosado con fantásticas vistas al mar
    Impresionante casa adosada de obra nueva en Santanyí
    Impresionante finca de nueva construcción con casa de invitados cerca de Sa Rapita
    Parcela con proyecto básico en Santanyi
    Casa de playa con vistas al mar en Son Serra de Marina
    Chalet con licencia ETV en Son Serra de Marina
    Ático a un paso de la playa
    Pisos de nueva construcción a poca distancia de la playa
    Casa adosada nueva medio cerca del mar
    Edificio nuevo a 250 m del mar
    Moderna casa adosada de tres dormitorios
    Moderna casa adosada de dos dormitorios
    Villa con azotea, patio y vistas al mar
    Elegante finca de nueva construcción en Cas Concos
    Prestigiosa finca en Ses Salines
    Marketing secreto: Finca de nueva construcción cerca de Ses Salines

    Lo que dicen nuestros clientes

    Testimonios de clientes

    Sehr geschätzter Herr Corn, mit Ihrer seriösen und kompetenten Art gaben Sie mir vom Anfang der Suche bis zur Übernahme meiner Finca ein gutes Gefühl. Mit Ihrer ruhigen, überlegten und nie aufdringlichen Begleitung bei der Realisierung meines Immobilientraumes unterscheiden Sie sich wesentlich von ihren Mitbewerbern. Jederzeit bekam ich die Sicherheit, die ich in einem mir unbekannten Markt benötigte. Keine Frage: ich werde Sie bedenkenlos weiter empfehlen!

    Walter A.

    Wir möchten uns herzlich bei Bree und Walter Corn für die professionelle Begleitung beim Verkauf unserer Finca bedanken. Von Anfang an haben sie mit umfassendem Fachwissen, Engagement und einer äußerst angenehmen Kommunikation überzeugt. Der gesamte Verkaufsprozess verlief reibungslos und transparent, und wir fühlten uns jederzeit gut informiert und betreut. Sicher haben auch die wunderbaren Fotos von Bree Corn dazu beigetragen, den idealen Käufer zu finden. Besonders schätzten wir auch die schnelle Reaktionszeit und die proaktive Herangehensweise bei der Lösung von Fragen und Herausforderungen. Wir können Herrn Corn uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder auf seine Dienstleistungen zurückgreifen.

    Judith & Bernd B.

    Os queremos agradecer vuestra formalidad y profesionalidad, incluidas unas fotos excelentes, con todo lo que han aportado en la venta de nuestra finca. Seguiremos en contacto. Muchísimas gracias por todos vuestros esfuerzos.

    Antonia B.

    Herr Corn hat sich wirklich die Zeit genommen, um zu verstehen, was wir suchen. Wir hatten nie das Gefühl, einfach eine Immobilie "präsentiert" zu bekommen, sondern dass es darum ging, die richtige Lösung für uns zu finden. Das war für uns sehr wertvoll.

    Margot D.

    Lieber Walter, du hast uns von Anfang an ehrlich beraten, auch wenn wir etwas nicht so gerne hören wollten. Du warst immer erreichbar, wenn wir Fragen hatten. Alles lief so, wie du es angekündigt hattest und wir hatten das Gefühl, uns voll auf dich verlassen zu können. Danke dir, für diese tolle Begleitung auf dem Weg zu unserer Mallorca Immobilie.

    Margit A.

    Wir haben die klare und ehrliche Kommunikation von Herrn Corn geschätzt. Er hat uns nichts beschönigt, sondern uns immer transparent erklärt, was möglich ist und was nicht. Sein Wissen über die Region und die Immobilien war dabei eine große Hilfe.

    David M.

    Herr Corn hat uns nur Immobilien gezeigt, die wirklich zu uns gepasst haben. Wir mussten nicht unzählige Besichtigungen machen, sondern fanden schnell das Richtige. Seine sorgfältige Vorbereitung hat uns viel Zeit und Nerven gespart.

    Henry A.

    Herr Corn kennt die Gegend und den Markt sehr gut. Man merkt, dass er schon lange in diesem Bereich arbeitet. Das hat uns bei der Kaufentscheidung ein gutes Gefühl gegeben, weil wir wussten, dass wir in guten Händen sind. Wir wenden uns auch nach dem Kauf noch mit unseren Fragen an ihn.

    Brigitte L.

    Wir haben durch Herrn Corn unsere Herzensimmobilie auf Mallorca gefunden und waren von der Betreuung begeistert. Vom ersten Kontakt bis zum Termin beim Notar wurden wir ehrlich und fachlich kompetent beraten. Wir hatten zu jeder Zeit das Gefühl, in besten Händen zu sein. DANKE!

    Thomas E.

    Sólo estás a una decisión
    de una vida completamente
    diferente.

    Intermediado con éxito

     

    El noreste

    Personalmente, me encanta el paisaje montañoso, verde y a veces escarpado del noreste y su ambiente tranquilo, lejos del turismo de masas. Aquí encontrarás pueblos encantadores con buena gastronomía, auténtica cocina mallorquina, pequeñas galerías, tiendas gestionadas por sus propietarios y mucho más.

    Una característica especial son las innumerables bahías y playas a lo largo de tres líneas costeras, cada una orientada en una dirección diferente. Ideal para elegir la bahía adecuada según el viento y las olas. Incluso en temporada alta, hay bahías escondidas donde puedes acabar el día tranquilamente.

    Pueblos como Artà y Capdepera impresionan con su pintoresco casco antiguo, un animado mercado y un castillo histórico que se eleva sobre el pueblo. Mientras que la relajada Colònia St. Pere personifica el clásico sueño mallorquín de playa, paseo marítimo y acogedores restaurantes junto al agua, …

    … Los fiesteros también sacan partido a su dinero en la animada Cala Rajada. Canyamel, Cala Mesquida y Capdepera son direcciones populares para pasear relajadamente y saborear la cocina mallorquina.

    El noreste ofrece una excelente infraestructura, como la renombrada Academia de Tenis Rafa Nadal de Manacor y la Escuela Americana, que permite a las familias vivir cómodamente más allá de sus vacaciones. Para senderistas, ciclistas, golfistas y aficionados a los deportes náuticos, hay una amplia oferta de ocio y tres puertos deportivos bien equipados, que hacen del noreste un destino para todo el año.

    Mi mujer y yo vivimos y trabajamos en esta región y apreciamos la proximidad a la naturaleza, las diversas oportunidades y la amabilidad de la gente que hace que el nordeste sea tan especial. Disfrutamos haciendo senderismo en la reserva natural de Llevant en invierno y viajes en velero por la costa este en verano. Estaré encantada de enseñarte lo que hace que el nordeste sea tan especial.

     
     

    El sureste

    El sureste de Mallorca es una delicia con su variado litoral, caracterizado por pequeñas bahías naturales y aguas cristalinas. Verdes colinas recorren esta región, que en general es más llana que el noreste y suele ser unos 2 grados más cálida. Las condiciones aquí son ideales para los entusiastas de los deportes acuáticos y para cualquiera que quiera disfrutar de la naturaleza.

    Los pintorescos pueblos pesqueros de Cala Figuera y Porto Petro, en el límite del Parque Natural de Mondragó, son ejemplos perfectos de la Mallorca tradicional. El gran puerto natural Porto Colom, con su encantador paseo marítimo y sus excelentes restaurantes, invita a quedarse, mientras que la famosa playa de Es Trenc, de arena blanca y aguas azul turquesa, deja una impresión paradisíaca.

    A pocos kilómetros de la costa se encuentra el creativo pueblo de Santanyí, popular entre la clientela internacional. El pueblo, con sus casi 12.000 habitantes, es uno de los más bellos de Mallorca. Sus casas de pueblo hechas con la típica piedra arenisca de Marés de la isla transmiten el aire tradicional de la isla mediterránea. Muchas pequeñas boutiques, galerías, restaurantes y cafés forman el corazón de la ciudad. Los miércoles y sábados hay animados días de mercado.

    Ya sea navegando por la costa, haciendo senderismo en el Parque Natural de Mondragó o jugando al golf en el Club de Golf Vall D’Or, el sureste de Mallorca ofrece una combinación única de naturaleza, deporte, gastronomía y calidad de vida. Para nosotros, es un lugar donde el trabajo y el ocio pueden combinarse a la perfección.

     

    Cuestiones importantes en breve

    Al comprar una vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Se basa en el precio de venta de la vivienda y se escalona de la siguiente manera en Baleares:

    • Hasta 400.000 euros: 8
    • Hasta 600.000 euros: 9
    • Hasta 700.000 euros: 10
    • Más de 1.000.001 euros: 11,5

    Las nuevas construcciones están sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que asciende a un tipo impositivo del 10 % para pisos y casas.

    Además, se cobra el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), que actualmente asciende a un máximo del 1,5% en Baleares (dependiendo del municipio). Este impuesto también lo paga el comprador.

    Otros gastos son los notariales, que ascienden a entre el 0,2 y el 0,3% del precio de compra, así como los de inscripción en el Registro de la Propiedad (aproximadamente el 0,2%). Si necesitas asistencia jurídica, también debes tener en cuenta los honorarios del abogado, que rondan el 1%.

    Cuando se vende un inmueble, hay que pagar el impuesto de plusvalía. Este impuesto se basa en el incremento de valor del inmueble y se calcula a partir del valor catastral.

    Además, se recauda un impuesto sobre los beneficios obtenidos en la venta. Para los no residentes fiscales en España, este impuesto es del 19%.

    Si el vendedor no es residente en España, también se retiene al comprador una fianza del 3% del precio de venta. En la práctica, el notario se hace cargo de esta tarea y el importe debe abonarse a la Agencia Tributaria española en el plazo de un mes.

    Sí, todo propietario de un inmueble en España está obligado a presentar una declaración de la renta anual, aunque el inmueble no esté alquilado y no genere ingresos. Una Gestoría local o tu asesor fiscal español pueden ayudarte con esto.

    A diferencia de muchos otros países europeos, el notario español no comprueba la situación jurídica del inmueble cuando se compra una propiedad. Aunque el notario formaliza la compraventa y comprueba que se dispone de los documentos necesarios, no comprueba la situación jurídica del inmueble. Aunque un extracto del registro de la propiedad describe el inmueble, no se comprueba si el inmueble real coincide con esta descripción.

    Sin embargo, un abogado especializado en derecho inmobiliario está obligado a comprobar la situación legal del inmueble. Esta comprobación legal te da a ti, como comprador, la seguridad necesaria. Además, como parte del proceso de compra, la representación legal se asegurará de que la propiedad esté debidamente registrada, de que se paguen los impuestos debidos y de que la electricidad y el agua estén dadas de alta y de alta ante la autoridad local competente.

    Para la cita con el notario son necesarios varios documentos y requisitos burocráticos. En primer lugar, debes solicitar un número de identificación de extranjero (NIE) si aún no lo tienes. Es necesario para todas las transacciones legales, como la compra de una propiedad o el alta en servicios como el agua y la electricidad. También es necesario un pasaporte o documento de identidad válidos.

    Hay muchos más documentos necesarios para el proceso de compra, pero la siguiente lista contiene los documentos básicos:

    • Prueba de que se han pagado las últimas facturas de electricidad, gas, agua, etc.
    • Escritura de compraventa de la vivienda
    • Justificante del pago del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI)
    • Extracto actual del registro de la propiedad
    • Certificado energético del inmueble
    • Para pisos: Justificante de pago de los gastos de comunidad expedido por el presidente de la comunidad

    Es importante tener en cuenta que los requisitos de documentación pueden variar según el tipo de inmueble. Las viviendas de segunda mano requieren documentos distintos que las de nueva construcción, y pueden ser necesarios documentos adicionales.

    Nuestra base de datos contiene un gran número de compradores potenciales con perfiles de búsqueda claramente definidos. Esto nos permite ofrecer tu propiedad a los interesados adecuados de una forma específica y eficaz. También te beneficiarás de los muchos años de experiencia de Corn Real Estate en el mercado inmobiliario de la costa este de Mallorca. Gracias a nuestro acceso a los portales inmobiliarios más importantes y a nuestro conocimiento del mercado, estamos en una posición ideal para vender tu propiedad con éxito.

    Otra ventaja: comprobamos cuidadosamente a los posibles compradores para asegurarnos de que sólo los compradores serios vean tu propiedad. De este modo, te protegemos de la pérdida de tiempo innecesaria de los llamados «turistas inmobiliarios».

    También nos ocupamos de la comercialización profesional de tu propiedad: desde fotografías de alta calidad realizadas por un fotógrafo galardonado internacionalmente hasta la creación de un plan de marketing personalizado, nos aseguramos de que tu propiedad se presente de la mejor manera posible.

    Además, te apoyamos durante todo el proceso de venta: desde la recopilación de los documentos necesarios hasta acompañarte a la cita con el notario. Con nuestra experiencia, hacemos que la venta de tu inmueble sea lo más fluida y eficaz posible.

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