PERSONALMENTE. PERSONALMENTE. profesionalmente.
Walter Corn
Para nosotros, las propiedades son algo más que objetos: son espacios vitales, valores y, a menudo, también puntos de anclaje emocionales. Esta comprensión caracteriza mi trabajo y mi aspiración de apoyar a cada cliente individualmente y con el máximo respeto.
Junto con mi mujer, creé dos agencias inmobiliarias en la costa este de Mallorca para una marca de franquicia internacional. En pocos años, hemos realizado unas 100 ventas con estas oficinas y hemos recibido reconocimiento internacional.
¿Más grande, más rápido, más lejos? No. A principios de 2022, tomamos la decisión consciente de vender nuestra renombrada oficina y nuestra licencia de franquicia y abrir nuevos caminos.
Calidad antes que cantidad. Asociación antes que volumen de negocio. Lo que nos enorgullece es la confianza que nuestros clientes han depositado en nosotros hasta el día de hoy. Esta confianza nos ha animado, como pequeña empresa gestionada personalmente, a desarrollar un servicio absolutamente de primera para nuestros compradores y vendedores.
Respetamos los valores de nuestros clientes, identificamos sus necesidades, ofrecemos asesoramiento integral y realizamos marketing personalizado con material de imagen y vídeo de alta gama de producción propia.
¿Por qué? Porque estamos convencidos de que el compromiso honesto, la experiencia, la pericia y la confianza son la base del éxito sostenible
93 ventas de viviendas en la costa este de Mallorca
22 años de empresariado, 7 años en Mallorca
Apoyo apreciativo
Propiedades de alta calidad
Moderna casa adosada con piscina, garaje, azotea y magníficas vistas sobre la ciudad de Artà
Obra nueva de gran calidad y diseño con patio, terraza y piscina en el casco antiguo de Artà
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Lo que dicen nuestros clientes
Testimonios de clientes
Sólo estás a una decisión
de una vida completamente
diferente.
Intermediado con éxito
El noreste
Personalmente, me encanta el paisaje montañoso, verde y a veces escarpado del noreste y su ambiente tranquilo, lejos del turismo de masas. Aquí encontrarás pueblos encantadores con buena gastronomía, auténtica cocina mallorquina, pequeñas galerías, tiendas gestionadas por sus propietarios y mucho más.
Una característica especial son las innumerables bahías y playas a lo largo de tres líneas costeras, cada una orientada en una dirección diferente. Ideal para elegir la bahía adecuada según el viento y las olas. Incluso en temporada alta, hay bahías escondidas donde puedes acabar el día tranquilamente.
Pueblos como Artà y Capdepera impresionan con su pintoresco casco antiguo, un animado mercado y un castillo histórico que se eleva sobre el pueblo. Mientras que la relajada Colònia St. Pere personifica el clásico sueño mallorquín de playa, paseo marítimo y acogedores restaurantes junto al agua, …
… Los fiesteros también sacan partido a su dinero en la animada Cala Rajada. Canyamel, Cala Mesquida y Capdepera son direcciones populares para pasear relajadamente y saborear la cocina mallorquina.
El noreste ofrece una excelente infraestructura, como la renombrada Academia de Tenis Rafa Nadal de Manacor y la Escuela Americana, que permite a las familias vivir cómodamente más allá de sus vacaciones. Para senderistas, ciclistas, golfistas y aficionados a los deportes náuticos, hay una amplia oferta de ocio y tres puertos deportivos bien equipados, que hacen del noreste un destino para todo el año.
Mi mujer y yo vivimos y trabajamos en esta región y apreciamos la proximidad a la naturaleza, las diversas oportunidades y la amabilidad de la gente que hace que el nordeste sea tan especial. Disfrutamos haciendo senderismo en la reserva natural de Llevant en invierno y viajes en velero por la costa este en verano. Estaré encantada de enseñarte lo que hace que el nordeste sea tan especial.
El sureste
El sureste de Mallorca es una delicia con su variado litoral, caracterizado por pequeñas bahías naturales y aguas cristalinas. Verdes colinas recorren esta región, que en general es más llana que el noreste y suele ser unos 2 grados más cálida. Las condiciones aquí son ideales para los entusiastas de los deportes acuáticos y para cualquiera que quiera disfrutar de la naturaleza.
Los pintorescos pueblos pesqueros de Cala Figuera y Porto Petro, en el límite del Parque Natural de Mondragó, son ejemplos perfectos de la Mallorca tradicional. El gran puerto natural Porto Colom, con su encantador paseo marítimo y sus excelentes restaurantes, invita a quedarse, mientras que la famosa playa de Es Trenc, de arena blanca y aguas azul turquesa, deja una impresión paradisíaca.
A pocos kilómetros de la costa se encuentra el creativo pueblo de Santanyí, popular entre la clientela internacional. El pueblo, con sus casi 12.000 habitantes, es uno de los más bellos de Mallorca. Sus casas de pueblo hechas con la típica piedra arenisca de Marés de la isla transmiten el aire tradicional de la isla mediterránea. Muchas pequeñas boutiques, galerías, restaurantes y cafés forman el corazón de la ciudad. Los miércoles y sábados hay animados días de mercado.
Ya sea navegando por la costa, haciendo senderismo en el Parque Natural de Mondragó o jugando al golf en el Club de Golf Vall D’Or, el sureste de Mallorca ofrece una combinación única de naturaleza, deporte, gastronomía y calidad de vida. Para nosotros, es un lugar donde el trabajo y el ocio pueden combinarse a la perfección.
Cuestiones importantes en breve
¿Qué gastos debes prever al comprar una vivienda en Mallorca?
Al comprar una vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Se basa en el precio de venta de la vivienda y se escalona de la siguiente manera en Baleares:
- Hasta 400.000 euros: 8
- Hasta 600.000 euros: 9
- Hasta 700.000 euros: 10
- Más de 1.000.001 euros: 11,5
Las nuevas construcciones están sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que asciende a un tipo impositivo del 10 % para pisos y casas.
Además, se cobra el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), que actualmente asciende a un máximo del 1,5% en Baleares (dependiendo del municipio). Este impuesto también lo paga el comprador.
Otros gastos son los notariales, que ascienden a entre el 0,2 y el 0,3% del precio de compra, así como los de inscripción en el Registro de la Propiedad (aproximadamente el 0,2%). Si necesitas asistencia jurídica, también debes tener en cuenta los honorarios del abogado, que rondan el 1%.
¿Qué gastos conlleva la venta de un inmueble en Mallorca?
Cuando se vende un inmueble, hay que pagar el impuesto de plusvalía. Este impuesto se basa en el incremento de valor del inmueble y se calcula a partir del valor catastral.
Además, se recauda un impuesto sobre los beneficios obtenidos en la venta. Para los no residentes fiscales en España, este impuesto es del 19%.
Si el vendedor no es residente en España, también se retiene al comprador una fianza del 3% del precio de venta. En la práctica, el notario se hace cargo de esta tarea y el importe debe abonarse a la Agencia Tributaria española en el plazo de un mes.
Como no residente, ¿tengo que presentar una declaración de la renta si poseo un inmueble en España?
Sí, todo propietario de un inmueble en España está obligado a presentar una declaración de la renta anual, aunque el inmueble no esté alquilado y no genere ingresos. Una Gestoría local o tu asesor fiscal español pueden ayudarte con esto.
¿Por qué es ventajoso gestionar la compra del inmueble con un abogado local especializado en derecho inmobiliario?
A diferencia de muchos otros países europeos, el notario español no comprueba la situación jurídica del inmueble cuando se compra una propiedad. Aunque el notario formaliza la compraventa y comprueba que se dispone de los documentos necesarios, no comprueba la situación jurídica del inmueble. Aunque un extracto del registro de la propiedad describe el inmueble, no se comprueba si el inmueble real coincide con esta descripción.
Sin embargo, un abogado especializado en derecho inmobiliario está obligado a comprobar la situación legal del inmueble. Esta comprobación legal te da a ti, como comprador, la seguridad necesaria. Además, como parte del proceso de compra, la representación legal se asegurará de que la propiedad esté debidamente registrada, de que se paguen los impuestos debidos y de que la electricidad y el agua estén dadas de alta y de alta ante la autoridad local competente.
¿Qué documentos hay que presentar al comprar una vivienda en Mallorca?
Para la cita con el notario son necesarios varios documentos y requisitos burocráticos. En primer lugar, debes solicitar un número de identificación de extranjero (NIE) si aún no lo tienes. Es necesario para todas las transacciones legales, como la compra de una propiedad o el alta en servicios como el agua y la electricidad. También es necesario un pasaporte o documento de identidad válidos.
Hay muchos más documentos necesarios para el proceso de compra, pero la siguiente lista contiene los documentos básicos:
- Prueba de que se han pagado las últimas facturas de electricidad, gas, agua, etc.
- Escritura de compraventa de la vivienda
- Justificante del pago del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI)
- Extracto actual del registro de la propiedad
- Certificado energético del inmueble
- Para pisos: Justificante de pago de los gastos de comunidad expedido por el presidente de la comunidad
Es importante tener en cuenta que los requisitos de documentación pueden variar según el tipo de inmueble. Las viviendas de segunda mano requieren documentos distintos que las de nueva construcción, y pueden ser necesarios documentos adicionales.
¿Cuáles son las ventajas de recurrir a un agente inmobiliario para vender tu vivienda en lugar de hacerlo tú mismo?
Nuestra base de datos contiene un gran número de compradores potenciales con perfiles de búsqueda claramente definidos. Esto nos permite ofrecer tu propiedad a los interesados adecuados de una forma específica y eficaz. También te beneficiarás de los muchos años de experiencia de Corn Real Estate en el mercado inmobiliario de la costa este de Mallorca. Gracias a nuestro acceso a los portales inmobiliarios más importantes y a nuestro conocimiento del mercado, estamos en una posición ideal para vender tu propiedad con éxito.
Otra ventaja: comprobamos cuidadosamente a los posibles compradores para asegurarnos de que sólo los compradores serios vean tu propiedad. De este modo, te protegemos de la pérdida de tiempo innecesaria de los llamados «turistas inmobiliarios».
También nos ocupamos de la comercialización profesional de tu propiedad: desde fotografías de alta calidad realizadas por un fotógrafo galardonado internacionalmente hasta la creación de un plan de marketing personalizado, nos aseguramos de que tu propiedad se presente de la mejor manera posible.
Además, te apoyamos durante todo el proceso de venta: desde la recopilación de los documentos necesarios hasta acompañarte a la cita con el notario. Con nuestra experiencia, hacemos que la venta de tu inmueble sea lo más fluida y eficaz posible.
